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建设工程施工合同未按规划施工的争议
发布时间:2017-08-24 15:32:18

 

案例名称建设工程施工合同未按规划施工的争议

基本案情:

2011年和2012年江苏恒畅电力智控科技有限公司分两次将四幢厂房发包给淮安创新刚结构有限责任公司,合同签订后建设方进行了施工,但因发包方江苏恒畅电力智控科技有限公司尚欠四十几万元的工程款未支付,起诉至法院要求支付工程款。起诉后受江苏恒畅电力智控科技有限公司的委托,担任其诉讼代理人。

法律分析:

1.答辩人未支付剩余的工程款,是因为原告建设的工程未按照规划图纸施工,答辩人有权行使合同的后履行抗辩权,在原告整改符合要求前,有权拒绝支付余款。

按照原、被告签订的合同约定,原告施工应按照规划图纸进行施工,但原告建设的工程未按照图纸施工,规划局要求预留的五米消防通道,原告预留仅有1.88米宽,相差3.12米,直接造成答辩人的消防验收无法进行。厂房之间的间距也不符合规划要求,按照规划图纸,两厂房间距均为10米,而原告建设的厂房间距不等,最大的为2号厂房和3号厂房之间间距长达19.8米,相差9.8米。原告庭前提供的验收证明仅为单个厂房内部的验收证明,未进行整体工程的验收,答辩人要求原告进行整改,保证答辩人能顺利通过各部门验收,取得产权证,在原告履行了上述义务后,答辩人同意支付余款。

2.原告3号、4号厂房工程外部尚未施工完毕。

按照双方合同第三条约定,1.2米砖墙混凝土粉刷属于原告工程内容,但原告至今未对3号、4号厂房砖墙混凝土进行粉刷,答辩人有权扣除未施工部分的工程款。

3.原告施工的1号、2号厂房水磨石地坪毛糙起尘,答辩人不得不额外请人对地坪进行油漆共计花去8万元维修款,双方口头约定各承担一半,原告应承担的4万元应从未付工程款中扣除。

综上所述,请求依法驳回原告的诉讼请求。

法院判决:

一审法院,经过庭审,认为工程未按规划图施工是因为没有证据证明原告收到被告交付的规划图,且原告没有任何理由放线定点错误,不符合常理,因此一审法院在扣除了外墙未油漆的1万元,工程款基本支持了。上诉后,二审维持原判。

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