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朱秋诉淮安金澄商业运营管理有限公司(简称金澄公司)房屋租赁 合同纠纷
发布时间:2017-08-27 09:57:15

 

案情简介

2011年7月25日,上诉人朱秋(乙方)与被上诉人金澄公司(甲方)签订《博德五金建材家居广场(国际精品馆)经营管理合同》,合同约定被上诉人将精品馆2层77A号商铺及经营设施提供给上诉人经营波利卡洁具,若合同到期后,双方均有意续租的,合同期满前一个月重新签订新的经营管理合同,乙方若未在规定期内续签的,合同到期即自行终止,合同终止后,乙方如不能将商铺交给甲方,则商铺上的装修及商铺内的物品,甲方有权按废弃物处理。2013年10月27日合同期满,上诉人未续签合同,亦未腾空场地返还房屋。2014年3月27日,被上诉人将精品馆2层77A商铺门锁撬开,将商铺内的物品搬离至储藏室,并对搬运过程进行了摄像。后上诉人报警,派出所出警后,上诉人、被上诉人双方到储藏室现场查看了相关物品。后上诉人诉请被上诉人返还原物并赔偿经济损失(现金12000元,营业损失7000元)。本案经过一审、二审、再审裁定发回重审,一审重审,上诉人不服。

 

结果

驳回上诉,维持原判(驳回原告的诉讼请求)

风险提示

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。效力内容有三:1.从权利上来说,当事人的权利依法受到保护。2.从义务上来说,当事人应按合同约定履行合同义务,否则要承担违约责任。3.在一定条件下对第三人的拘束力。

律师建议

从一审、二审,再审,发回重审,再到二次上诉,三年的时间,这个案子深显一份周密的合同条款的重要性。本案中,正是因为合同条款对双方就续签事宜及不续签交还房屋的细节作了明确的约定,才使得被告的做法合规合矩,才能至始自终得到法院的认可。

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