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淮安某公司与宿迁某公司租赁合同纠纷
发布时间:2017-09-03 10:22:44

 

基本案情

淮安某公司从事建筑机械租赁行业,该公司于2012年7月3日与宿迁某建设公司签订了《塔式起重机租赁合同》,为该公司建设项目提供塔吊租赁服务,双方合同约定以房屋作价作为租赁费支付,后大部分项目中的塔吊租赁服务于2013年底结束,双方对租赁费有记录但未对账,2014年10月14日,双方达成用第三人宿迁某房地产公司开发的房产抵租赁费,虽然手续已经办理好,但后来发现所抵的房屋由于第三人用涉案房屋作银行贷款,处于抵押状态,根本无法向淮安某公司交付,后一直也未再付款或解决抵押问题,淮安某公司于2015年4月24日起诉至法院

结果此案获得胜诉,而且已经执行完毕。

风险提示

法律关系:此案为被抵押房屋无法交付引起的租赁合同纠纷

争议焦点:租赁费应当在何时、何地、何种方式被交付

律师建议

一、针对欠款抵房一直停滞无法解决租赁,而且数额较为巨大的问题如被告属于如案例中的宿迁某公司这样实力较强的建设企业,建议采取诉讼保全措施,设法查封其银行基本账户。

二、再签协议,达成锁定现金结算费用的目的,由于最初双方约定的租赁费结算方案是以房抵债,虽然手续已经做了,但由于第三人某宿迁开发商土地被抵押而且所抵房屋未完工,导致抵债房屋无法过户,建议与对方重新签订协议,约定过户期限,否则以现金方式结算租赁费。

三、协议签订后,对方仍无法履行抵债房屋的过户,此时建议起诉至法院,要求现金结算。

四、建议利用房地产专用术语的解读,认定对方违约,并得到法院的最终确认

 

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